このアパートは２０代の私が
たった５ヶ月で購入することができた物件です。
このアパートを買ったおかげで私は毎月２６万円
以上の不労所得を３０年間受け取り続けることが
できるようになりました！！
これは私の通帳です。
毎月２６万円以上のお金が不動産の
管理会社から入金されています！
※警告※
今からお話していく不動産投資法は
総資産３億円以上のお金持ちしか知ることの許されていない
一般には全く公開される予定のない投資法です。
銀行員だったからこそ知ることのできた
お金持ちの奥義を暴露しているために
私自身、お金持ちからの刺客に抹殺されてしまう可能性があると言う理由から
いつまで公開していられるか分かりませんので、
決して後回しにすること無く
今すぐこの手紙を
１文字たりとも読み飛ばすことの無いよう
慎重に読み進めて下さい・・・
| まずは私の不動産投資法を実践された方の「生の声」をご覧下さい。 |
「坂本さんのおかげで2008年3月31日にわずか176日間で２億円のマンションオーナーになることができ、年間1800万円の家賃収入を受け取ることができるようになりました！」
 石原様 （３７歳）（静岡県在住）
吉報です。
坂本さんのおかげで今年3月31日に、2億円のマンションオーナーになれました！
これが私の買ったマンションです！ |
２ＤＫ×24戸の中古ＲＣで、年間家賃1800万円です。
銀行への返済や管理手数料を支払って・・・
いきなり年間500万円の不労所得です。
坂本さんの教材を購入して、約半年でマンションオーナーになることができました。
坂本さん、感謝、感謝、感謝です。
最初に、不動産投資に興味をもったのはロバートキヨサキの「金持ち父さん」シリーズを読んでからです。
それまで、ＦＸや株に手を出しましたが、もう疲れました。
確かに儲けはありますが、毎日、値動きを見ているのがけっこうシンドイんです。
海外で重大な発表が予定されている時なんかは、寝れないんですよね。
それに比べて、不動産投資は最初の借金は確かに勇気が必要ですが、
一度オーナーになってしまうと自動的に通帳にお金が「チャリンチャリン」と入ってくるんですよね。
坂本さんには、感謝してもしきれません！
だって年間500万円の不労所得（30年で1億5000万!!）
※もっとすごいのは・・・返済後は年間1800万円の不労所得
マンションオーナーになったことで、
いまとても
ホットしています。
安心してます。
充実してます。
やってよかったと思っています。
それでも、マンションオーナーになるまでの半年間にいろいろなことがありました。
・インターネットや無料雑誌で物件をたくさん探したけど
いい物件がない！
・不動産屋を何件も回ったけど、相手にしてくれない
・銀行に持ち込んでも、断られる
・両親が、判を押してくれない
・管理がひどくて、だまされそうになった
などなど、自分でやってみて、こんなのは当たり前にある話だとわかりました。
たぶん、不動産の神様がいるとしたら、試されているのかなー
などと考えたりして、それでも、あきらめずに探し続けました。
ある日、大手Ａ不動産から電話が鳴りました。
「人材派遣会社が撤退したアパートあるけど、どう？」
「一度見てみたいので、場所を教えてください。
それから、資料のＦＡＸもお願いします。」（私）
さっそく、その日のうちに、物件を見にいきました。
「20代不動産投資法」で学んだことを、頭のなかで復習しながら車で走ること40分、現地到着。
資料を確認しながら
「表利回りで16.8％！なるほど！１Ｋで20戸だから家賃が4万で・・・
建物の奥に、空き地が200坪・・・ん？なんだこれ！？」
そして、肝心な建物を見ると・・・・
「・・・・・・」（ボ・・ボロイ・・・ボロすぎる・・・空き地には粗大ゴミの山が・・・）
「また、こんな物件か・・・」
と肩を落としながらも一応、勉強のために、ある程度の希望的収支を考える。
建物のペンキを塗りなおして、粗大ゴミは地主に片付けてもらって周りの賃貸物件の入居状況を見て回り、数字を組み立てていきます。
ここは、周りに工場が多いことから、建物に少しお金をかけて、派遣会社に営業をかければ
取得価格が安いので、半分も入居が決まれば、損益はトントンだし、将来的には、奥の空き地も有効に活用して・・・などと考えます。
田舎なので、土地の担保評価が低そうなのが、少し心配・・・
後は、地元の賃貸需要の情報収集するために不動産屋さんを探す。
車で3分、Ｓ不動産が見つかった。
「すいませーん、ここら近辺で賃貸アパートの購入を考えているのですが
ちょっと相談にのってもらえますか？」
「いらっしゃいませ！ええ、どうぞ！」
いろいろ聞いたら、リフォームもやっているということで
後日、物件を見てもらう約束をする。
数日後・・・
結果としては、
・リフォームしてもお金がかかりすぎる
・ユニットバスは今どき入居者は嫌がる
・立地が奥すぎてわかりずらい
・駐車場の台数が足りない
などなどで、「あまり、お薦めできませんね。」とのこと。
りあえず、Ｓ不動産の事務所へ戻ることになり、少し世間話や自己紹介をすることに。
ここからが、信じられない話ですが・・・
なんと！
そこのＳ不動産の社長さんが、20年以上も不動産投資をしている不動産総資産２３億円の現実の金持ち父さんだったんです。
びっくりです！
チャンスです！
ここで坂本さんの教材で学んだことが生きたんです！
「よく熱心に勉強されてますね。もし、あなたがこれから本気で不動産投資をしていく気持があるのでしたら私もそろそろ歳ですし、引退も考えているのでよろしければ、私の持っている物件の一部を、お譲りしましょうか？」（社長さん）
耳をうたがうような、驚きの言葉を聞きました。
「ありがとうございます！私でよろしければお願いします！」（私）
それから、何度か社長と話をして、今回の中古ＲＣを譲っていただくことになりました。
あきらめずに、行動したことが結果につながりました。
何がきっかけで、チャンスが来るかわかりませんね。
・とても親切な不動産屋さんにめぐりあえたこと
・収益の良い安全な物件を紹介してもらえたこと
・銀行の融資がスムーズに進んだこと
・家族や両親が理解してくれて協力してくれたこと
・しっかりした管理会社がお世話してくれること
などなど、とんとん拍子に話を進んでいきます。
最初のきっかけは、もちろん、坂本さんの教材です。
不動産投資に無知識だった私が、将来のビジョンを決め、行動する勇気をいただいたことです。
もうひとつ、大事なことを忘れていました。
坂本さんが開催している不動産投資セミナーです。
これは、大変役に立ちました。
セミナー中の坂本さんの「良い借金悪い借金の考え方」と「ＲＯＩ」の説明とはかなり重要です。
これが、銀行融資の判を押すときの勇気と、不動産投資物件の収支ポイントを学びました。
セミナーで、坂本さんと直接相談もできて、その場で即答してくれるので、大変、助かりましたし、安心できました。
坂本さんにように、お客さんに対して誠実で一生懸命な人はなかなかいないと思います。
本当に、ありがとうございました。
今度ぜひ、お礼をしたいので静岡にいらしてください！
一緒に、ぷりぷり新鮮な海の幸を、おいしく食べましょう！
ＰＳ 実は、もう一棟、3億の物件を検討中です。
２棟で、不労所得年間１０００万になる予定です。
うまくいきましたら、また報告しますね。
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はじめまして！わたくし 坂本 憲彦 と申します。
私は６年半の間、全国トップクラスの大手地方銀行に勤務し、
融資担当者として３００件以上の融資案件に携わってきました。
２００５年度上半期には営業の融資実績でＭＶＰを獲得。
そして、２００５年９月には自らも不動産投資を実践して２９才にしてアパートオーナーになりました。
２００６年１０月からはこれらの経験を基に独立し
不動産投資アドバイザー兼ファイナンシャル・プランナーとして
不動産業界に携わり続けています。
また、２００７年１月から毎月開催している人数限定の不動産投資セミナーは２０回以上開催して毎回満席で、参加者の方からの評価は５点満点中、平均４．７点の高評価を頂いています。
私自身、今でこそ不動産投資の専門家として活動していますが、
以前はまさか自分がアパートオーナーになれるとは
夢にも思っていませんでした・・・ |
これは私が多くの不動産投資家を見てきて、本当にそう思います。
何事もそうですが、初めてすることは難しいものです。
その中でも特に不動産投資は初心者にハードルの高い投資法です。
そもそも不動産投資は株やＦＸのように、どこかの証券会社で口座を開設したら、
すぐに取引ができるようなものではありません。
まずは物件をさがすところからはじまりますが、どこから調べていけばいいかわかりません。
今はインターネットがありますから、少しは物件が探しが楽になりましたが、
実際に物件を見ようと思うなら、不動産会社に問い合わせをして、直接物件を見なければなりません。
また、物件の詳細情報もインターネットだけで確認することはできず、資料を取り寄せる必要があります。
そしていざ、物件を見に行ったとしても、素人にはどこが良いのか悪いのかさっぱりわかりません。
そして万が一、良い物件が見つかっても銀行からお金を借りなければなりません。
ここが最大のネックです。
銀行のＡＴＭにお金を引き出しに行ったことはあっても、お金を借りに行くのは初めてです。
どのような手続きで銀行からお金を借りればいいのかさっぱりわかりません。
また、銀行窓口にお金をかりにいくのはとても緊張します。
どんなことを聞かれるのか、わからないからです。
そんなことをもあって、一棟目の不動産を買うことはとても困難があります。
そしてさらに、不動産投資で一棟目が 一番難しい最大の理由は
、銀行からの融資が非常に受けずらいということです。
なぜなら、銀行の融資の基本的な考え方は
その事業を継続して行っている人にお金を貸すとういのが、基本的な考え方です。
ですから、今までアパート経営をしたことのないあなたが、いきなり窓口に行って、
「アパートを買って不動産経営を始めたいからお金を貸してください」
と言ってもなかなかカンタンにはお金を貸してくれないのです。
ですから、ほとんどの人は一棟目の不動産を買う前に不動産投資をあきらめてしまうのです。
せっかくの不労所得のチャンスを・・・
私がアパートを買ったのは、29歳のときでした。
当時の私は、年収378万円で独身、会社の独身寮に一人暮らしをしていました。
そのころの私はいかにもさえないサラリーマンで毎日上司に怒鳴られ、つらい日々を送っていました。
当時は日本経済全体が不景気で、特に金融機関は不況の真っ只中にいました。
どんなに頑張って働いても、給料は下がるばかりで辛い思いをしていました。
そんなときに自分の収入を増やすために不動産投資の勉強を始めたのです。
仕事がら不動産投資にも関わっていましたから、ぐいぐいと不動産投資の魅力に引き込まれていきました。
そして実際に色々な物件を見て、とうとうこれだと思う物件を見つけることができました。
ただ、普通に銀行へ行って融資を申し込んでも審査が通りません。
なぜなら、その時の私はサラリーマンで独身、しかも２０代、給料も少なく、貯金もあまりありませんでした。
住まいも会社の独身寮に住んでいました。
普通に銀行に行けば、門前払いを食らうのは目に見えています。
お金を借りる前に銀行から信用してもらえないでしょう。
私自身が銀行員としてお金を貸す仕事をしていたので、改めて自分を見つめなおしてみると
普通なら銀行から融資を受けて不動産投資ができる状況ではないことが明らかだったのです。
ただ、そこであきらめずに私はまた、再度、融資の勉強をやり直しました。
自分の銀行の内部資料を見て、どのような融資のパターンであれば、審査は通るのか、
過去１０年間のアパート購入事例を数百件以上調べました。
また、銀行の融資の資料を穴があくほど読み込み、融資のことを調べつくしたのです。
そうしていると、フッとあることを思いついたのです。
「そうかコレをああして、アレをこうすれば・・・
私でも銀行からの融資を引き出せるかもしれない」
そしてその考えをすぐに実行して資料を作成し、ある大手銀行に駆け込んだのです。
そして一週間後、
見事にその銀行から融資がＯＫになったと連絡があったのです。
私は天にも昇るような嬉しさを味わいました。
これでアパートオーナーになって念願の不労所得を手に入れることができるんだ。
金持ち父さんへの道を一歩ずつ歩みだしたんだと感動したのです。
不動産投資をするのに年齢は関係ありません。
これをあなたは不思議に思うかもしれません。
ただ、これは事実なのです。
２０代の青年でもアパートオーナーになることはとても現実的です。
そして、何もこれは私だけが特別だったというわけではありません。
誰でもこの秘密をしって、行動すればアパートオーナーになることは可能なのです。
そしてなぜ20代でアパートオナーになることができたのか、
その秘訣は銀行の融資を知り尽くしてからに他なりません。
私は銀行の融資担当者として３００件以上の融資に携わってきました。
そして、銀行の金庫に隠されている数百件の融資事例を調べつくし、
どのような状態であれば、銀行の融資を受けられ不動産投資が可能になるのかを徹底的に研究しました。
その結果、20代でもカンタンに銀行からお金を湯水のように引き出し、アパートオーナーになる方法を発見したのです。
そしてこれは誰にでも応用可能なテクニックなのです。
不動産投資において銀行融資の重要性については多くの投資家や専門家がこのように語っています。
「おそらく、そのＯＬが仮に消費者金融からお金を借りよう
としても、せいぜい１社５０万円が限界でしょう。
同じＯＬが、不動産というキャッシュを生み出してくれる
資産を購入する場合には、適切な事業計画さえあれば２億、
３億のお金を普通に銀行は融資します。
この金額はへたをすると、このＯＬの生涯賃金を超えている
でしょう。
お金に色はついていませんが、目的が違えば引っ張れる金額
が文字どおり桁違いなのです。
これこそが、世の中の融資制度のひずみです。
このひずみの存在に気づいた者だけに、富の扉は開かれるの
です。」
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（引用：「１年で１０億つくる！不動産投資の破壊的成功法」
金森重樹著 ダイヤモンド社 2005年 14頁）
「アパ・マン事業をより良い事業にしていくためには、
ファイナンスの能力は必ず身につけておく必要がある。」
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（引用：「「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾」
浦田健著 日本実業出版社 2003年 139頁）
「不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を
利用した投資です。
そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の
成否を決めると言っても過言ではないでしょう。」
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（ 引用：「不動産投資を始める前に読む本」
沢孝史著 筑摩書房 2005年 185頁）
「親などからの資産に依存しない、自発的な後天性「大家さん」
として継続的に発展していくためには、必ずメインバンク
を持たなければならないのです。」
|
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（引用：「サラリーマンでも「大家さん」になれる[藤山流]成功の奥義」
藤山勇司著 実業之日本社 2004年 194頁）
「銀行融資はおろか銀行との本格的な取引は、マンションなど
自分が住む不動産を買ったことでもなければ、ほとんどの方は
経験がないでしょう。
私もそうでしたが、お金を借りて不動産を購入するときには、
銀行や融資に関する知識があったほうが有利です。」
|
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（引用：「キャッシュフローを生む「不動産投資」」
広瀬智也著 かんき出版 2005年 108頁）
このように多くの不動産投資家や専門家が銀行融資の重要性を語っています。
ただ、残念ながら、銀行の融資について詳しく話しをできる人はほとんどいません。
いわゆる有名な不動産投資家の方たちも銀行融資はあくまでも自分が物件を購入するときに
申し込んだ経験や、他の人が融資を申し込んだ経験を聞いたりして、判断しているにすぎません。
しかし、私は違います。
銀行員として６年半、不動産投資の融資に直接、関わってきました。
また、実際の融資案件も300件以上に携わり、銀行融資の裏側について知り尽くしています。
ですから、２０代でアパートを購入するといった、人並みはずれた常識では考えられないことも可能になるのです。
 |
2600万部のベストセラーシリーズとなった
「金持ち父さん貧乏父さん」の著者である
ロバート・キヨサキ氏はその著書、
「金持ち父さんのパワー投資術」
（ロバート・キヨサキ、シャロン・レクター著
白根美穂子訳 筑摩書房 2005年）
の中で投資家として成功する秘訣についてこのように語っています。
|
「たいていの人は銀行を利用しても貧乏になるだけだ。
きみは自分がより金持ちになる手助けを銀行にさせる方法を
学ぶ必要がある」
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（引用：「金持ち父さんのパワー投資術」 85頁）
「金持ち投資家、成功する投資家になるつもりなら、
まず銀行の立場から投資の世界を理解する必要がある。」
|
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（引用：「金持ち父さんのパワー投資術」 87頁）
また、稼ぐ投資家になるために必要な教育手段としてこのように語っています。
「ファイナンシャル教育は自分で身につけなければいけない。
この教育はプロの銀行員の目でお金の世界を見ることから
始まる。」
|
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（引用：「金持ち父さんのパワー投資術」 104頁）
このようにロバート・キヨサキ氏は銀行の考え方を理解する重要性について何度も語っています。
ロバート・キヨサキ氏自身も投資家として活動していく中で、銀行員から沢山の
ことを学んだと語っています。
銀行のお金を使うこと、すなわちOther People's Money (他人のお金）を使うことによって
お金持ちになるスピードが加速することを解説しています。
その他人のお金を上手く使うのを学ぶのに一番、確実な方法が銀行員から学ぶことだと言っています。
「銀行の担当者から学ぶんだよ。喜んできみに手を貸そう
という銀行の人からね」
金持ち父さんはにこりとした。
「私もそこから学んだ。これから先、きみも銀行の人と話す
習慣をつけるようにするんだ。ランチに誘って、彼らの
頭の中をのぞかせてもらうんだ。
彼らがどう考えているか、何を重要と思っているか、
ある人に「イエス」と言って、別の人に『ノー』という
理由は何か・・・そういったことを教えてもらうんだ。」
|
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（引用：「金持ち父さんのパワー投資術」 98頁）
このように銀行の人と会話をして、学ぶことが最も重要だと語っています。
ただ、現実問題として全くの初心者がいきなり銀行員から学べるチャンスはほとんどありません。
知り合いに銀行員がいれば別ですが、もし銀行員の知り合いがいない場合に
銀行員から投資について教わることはほとんど不可能です。
なぜなら、銀行員は普段とても忙しく仕事をしています。
毎日、残業は当たり前で遅くまで働いています。
沢山のお客さんを抱え、多くの融資案件を抱えています。
ですから、自分の成績に繋がるかどうか分からないあなたと悠長に話しをする時間はとれないのです。
また、あなたが本当に知りたい融資の実態についてもほとんど教えてくれません。
なぜなら、銀行員には守秘義務があるからです。
融資の実例はお客さんの個人情報を流してしまうことになりかねません。
もし融資の情報が外部に漏れたことが分かってしまうと、タダではすみません。
下手をするとその銀行員は解雇されてしまうかもしれないのです。
そんなリスクを背負ってまで、あなたに融資の内部情報を教えてくれる現役の銀行員はいないでしょう。
ですから、銀行を辞めた私にしか伝えられないことがあるのです。
そして銀行員といっても全ての銀行員が投資を学ぶのに適している訳ではありません。
前述のロバート・キヨサキ氏はこのように語っています。
「ああ、彼はプロの銀行員だ。で、おそらく、これからもずっと
銀行員でいる。
でも、投資はやっていなくても、彼は銀行員として、
きみの投資教育に不可欠な大事な鍵を握っている」
|
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（引用：「金持ち父さんのパワー投資術」 87頁）
投資はやっていなくても銀行員としては、あなたに教える価値があると話しています。
それでは投資をやっている銀行員ならどうなるのでしょうか？
プロの銀行員として銀行の立場から投資の善し悪しを判断することができるだけでなく、
投資家としての考え方を身に付けています。
銀行員は基本的には守りの姿勢で投資を判断します。
しかし、実際の投資では攻める姿勢も重要です。
それは実際に投資をした人でしかわからない姿勢です。
銀行員と投資家、この両面を持っている銀行員は日本全国を探してもごくわずかしかいないでしょう。
ましてやその人が不動産投資について教えているのは私を置いて他にはいないでしょう。
今回、私は自分が持っている不動産投資の知識を
これから不動産投資を始めようと思っているあなたのためにまとめることにしました。
私自身が銀行員として経験してきた不動産投資のテクニックと
実際に自分が不動産投資家として活動して分かったことを合わせて、
まったくの初心者がアパートを一棟買って経済的自由への道を歩み始めるお手伝いをさせて頂きたいと思ったのです。
今の世の中には、あなたを含め、多くの人が不動産投資をしたいと思いながらも、
不動産のことを誰に聞いていいのか分からない、
本を読んでも実際に行動できるかどうか分からないなど
本当に正しい情報が分かっていない人がとても多いのが現状です。
不動産業界は正直、裏側が見えない世界です。
不動産業者の中には実際に詐欺まがいのウソをついて商売をする業者がいるのも事実です。
不動産業者はあなたに不動産を売って手数料を貰うことが仕事です。
あなたが不動産投資で儲かろうが、儲からなかろうが一切関係ないのです。
極論するれば不動産業者はあなたが破産するような物件でも、自分が儲かりさえすればそれでＯＫなのです。
そして実際、私もそんな悪徳業者の餌食になってきた人を沢山見てきました。
高い値段で悪い物件を買わされて、大変な思いをしている不動産オーナーを沢山見てきました。
悪徳不動産業者の言いなりになって、次々、不良物件を購入し、巨額の借金を背負って苦しんでいる人もいました。
特に新築マンションの販売業者の中にはあきらかに現実離れしたウソの収支計画を作成してお客さんに物件を販売しています。
私から言わせればあれは完全な詐欺です。
でもその詐欺まがいの悪徳不動産業者に騙されて不動産投資を始めてしまう人が後を立たないのです。
そんな悪徳業者の被害を広めないためにも私が立ち上がらなければならないと思ったのです。
銀行員として不動産投資に携わり、自らも２０代でアパートオーナーになった私だからこそ、
正しい不動産投資の知識を伝えていきたいと思ったのです。
悪徳業者の被害に会うことなく、
普通の人でも確実に現金を生み出していく不動産投資で
資産を爆発的に増やしていくことができるということを伝えるために作ったのが、
この「２０代不動産投資法」なのです。
そしてこの教材には次のような３つの特徴があります。
特徴その１
この教材はＤＶＤです。
私がスライドを使って、音声で解説していますので、
あなたはあたかもセミナーを受けているような臨場感で不動産投資を学ぶことができます。
時間は３時間１９分１１秒で不動産投資の基礎から実際に不動産を買うまでの内容を詳細に解説しています。
ですから通常の紙に印刷された教材よりも遥かに高い理解度を得られます。
そしてあなたの好きな時に何回でも繰り返してみることができます。
忙しい時は他の作業をしながら、この教材の音声を聞き流すだけでも十分な学習効果を得られるでしょう。
特徴その２
この教材は非常にカンタンな言葉で解説されています。
不動産投資の本などを見ると難しい言葉が羅列されており、とても初めての方が理解できる内容にはなっていません。
難しいことを難しく言うことは誰でもできます。
ですから私が不動産投資の教材を出すからには、難しいことを初めての方にも出来るだけ簡単に分かりやすく解説することをモットーに製作しました。
ですから不動産投資の専門家から見れば物足りないように映るかもしれません。
あまりにもカンタンに説明しているからです。
ただ物事の本質はいつもシンプルです。
この教材では不動産投資の本質についてのみ解説しているので、一見わかりやすくシンプルですが、
とても実用的な内容になっています。
いくら難しい言葉を覚えても実際の不動産投資の現場で使えなければ全く意味はありません。
私は銀行員として不動産投資の現場に携わってきたので、実際の現場で使える知識のみを分かりやすく解説しているのです。
特徴その３
この教材には私が銀行員として不動産投資に関わってきた現場の知識がたくさん含まれています。
私は銀行で６年半、銀行に勤め、融資担当者として３００件以上の融資案件と関わってきました。
ですからこの教材で解説している内容は机上の空論ではなく、私が不動産投資の現場で
学んできたことです。
そしてさらに自らも不動産投資家として２０代でアパートオーナーになったノウハウも
ふんだんに盛り込んでいます。
このように融資担当者としての視点と、２０代の不動産投資家としての視点の両方が
織り込まれているため、一般の教材とは全く異なる内容が含まれていますのであらかじめご了承下さい。
正直公開することは悩みました。
なぜなら、
「２０代不動産投資法」を公開することによって、
銀行などの金融機関だけでなく、
そこで暴利をむさぼっている多くの不動産業者やハウスメーカーを敵に回してしまう可能性が
あるからです・・・
しかし、
一度「公開する！」と言ったからにはもう後には引けませんし、
何よりあなたが本当に正しい不動産投資の知識を知らないままに
悪徳業者や悪徳金融機関の言いなりになって
不動産投資で失敗していくのを黙って見過ごすことは我慢できません。
私も覚悟を決めて、
銀行での融資担当者時代の経験、
実際に２０代でアパートを購入した経験、
そして不動産投資アドバイザーとして不動産投資理論を学び、
経験し、悩み、日々研鑽し、そうして何度も試行錯誤して生まれた
「２０代不動産投資法」の
その「全て」をあなたに伝授します！！
その教材の「ほんの一部」を紹介します。
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６０代から不動産投資を始めるよりも２０代から始める不動産投資が
圧倒的に有利で儲かる理由とは！？
不動産投資をするのは年を取ってからだと思っていませんか？
はっきり言います！その考えは今すぐ捨てて下さい。
不動産投資は年齢が若ければ若いほど、有利で儲かります。
６０代よりも２０代からの不動産投資が圧倒的に儲かるその理由とは！？
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ズバリ！あなたを惑わす利回りのワナを徹底的に見抜き、
百発百中で儲かる物件を嗅ぎわける方法とは！？
物件チラシの情報を鵜呑みにしていませんか？
インターネットや物件チラシに載っている利回り情報を分析し、
３０年後もあなたが儲かり続ける物件を手に入れることができます。
数々のワナを潜り抜け、百発百中で儲かる物件を嗅ぎわける方法とは！？ |
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銀行員だったからこそわかる自己資金を使わずに銀行から
ローンを借りる方法とは！？
不動産投資に自己資金は不可欠なものです。
でもその自己資金を使わずにローンを借りる方法はあります。
銀行員だったからこそわかるローンのカラクリを徹底的に解説。
自由自在にローンを借りる方法とは！？ |
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外車を３台持ち１億円の豪邸に住んでいるあなたの５年後を
実現させる不動産投資に必要な絶対に外すことの
できない能力とは！？
いい不動産を手に入れるためにはある能力が必要です。
でもこの能力は誰でも後から身に付けることが可能です。
この能力を身に付けるだけであなたの５年後の資産は１０倍以上、
差が出てくるでしょう。
不動産投資に絶対外すことのできないある能力とは！？ |
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あなたの年収が３００万円以下でも３０００万円以上の
アパートを買うアッと驚く方法とは！？
不動産投資を年収の低さであきらめるのは止めてください！
たとえ年収が３００万円以下でも３０００万円以上のローンを借りて
アパートを買うことは普通にできます。
だから今すぐ不動産屋に行ってあなた好みの物件を探してきてください。
これを知るだけであなたは既にアパートオーナーです！
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これであなたも大丈夫！悪徳不動産業者にだまされない！
不動産業者を選ぶ唯一にして絶対の基準とは！？
不動産屋ってどうしてもだまされそうとか、怖いってイメージがありますよね。
確かに不動産屋のなかには悪徳業者が多いのも事実です。
でもそんな悪徳業者を一目で見抜く方法があります。
不動産屋を選ぶときに決して間違えてはいけない絶対の基準とは！？
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あなたの両親や子供までをも幸せにする３世代で１億円の収入が
入ってくる不動産を手に入れる方法とは！？
不動産投資はあなただけのものではありません。
あなたの両親や子供にまで利益を残していくことができます。
３世代でも利益を得ることのできる不動産を手に入れればあなたの老後も安心です。 儲かる不動産を手に入れて心ゆくまで親孝行してあげてください。
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元銀行員が徹底検証！
本当に自己資金がなくても不動産投資はできるのか？
ちまたでよく聞く自己資金ゼロでの不動産投資は本当にできるのか？
元銀行員として１００件以上の不動産投資に関わってきたわたしが
徹底検証。 かならずしも自己資金は必要じゃない！
元銀行員の目からみた自己資金ゼロで不動産投資を行う方法とは！？
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銀行の内部情報を大暴露！わたしが自分の身を危険にさらしてまで公開する、本には絶対書けない融資の判断基準とは！？
銀行を辞めた今だからこそ公開できる融資の判断基準を暴露します。
現役の銀行員は絶対に話せません。
もし話した場合は銀行から多額の損害賠償を請求される可能性があります。 だからこの教材を買ってくれた人にだけこっそりとお伝えします。
本には絶対書けない融資の判断基準とは！？
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地震大国日本で不動産投資をするために絶対に覚えて
おかなければならない４つのリスク対策ポイントとは！？
不動産投資を行うにあたって地震のリスクは絶対に避けられないものです。
ただリスクが最初から分かっていればそれに対応することはカンタンです。
地震のリスクを最小限に抑える４つの画期的な方法とは！？
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ローンのレバレッジを１０倍いかすために金利上昇のリスクを
コントロールするあっと驚く方法とは！？
ローンのレバレッジ（てこの原理）を最大限いかすのがお金持ちになるための不動産投資です。
でもそのときに注意しなければならないのがローンの金利です。
ローンの金利を完璧にコントロールすれば、１０倍以上のレバレッジをかけるのも全く問題ありません。
金利上昇のリスクをあっと驚くやり方でコントロールする方法とは！？
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空室のリスクを９８．９％取り除くために絶大な効果を発揮する
５つの方法とは！？
不動産を持つ上で、絶対にはずせないのが空室になったときの対処法です。
貸している部屋が空き部屋になったら心配だから不動産投資ができないなんて言うのは、
みすみすお金持ちになるチャンスを逃しているだけです。
お金持ちの不動産投資には空室になったときこそその威力を発揮する対処法があります。
空室を埋めるのに絶大な効果のある５つの対処法とは！？
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マンション投資業者からの営業はコレで断って下さい！
新築ワンルームマンション投資の利回りのウソを簡単に見抜く
方法とは！？
「将来の資産形成のためにワンルームマンションに投資しませんか？」
こんな電話がかかってきたら速攻で言ってやってください。
「新築ワンルームマンションは○○○で△△△だから買いません！」
マンション投資業者に騙されないカンタンに利回りのウソを見抜く
方法とは！？
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あなたの一生を左右する不動産投資が９９．７％の確率で成功する
すごい収支計画のつくり方とは！？
不動産投資の生命線は収支計画です。
これが最初にできなければ、絶対に成功できません。
業者や銀行をうならす収支計画をつくれば、あなたの不動産投資は
断然有利に進められること間違いなしです。
そんな誰もがうなるすごい収支計画のつくり方とは！？
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３億円の資産を持つ不動産投資家だけが知っている穴場の
優良物件を見つけるための物件の絞込み法とは！？
あなたをお金持ちにしてくれる優良物件を見つけるには普通の方法
では到底できません。
一般人と３億円以上の資産を持っている人の物件の探し方は全く違います。
その圧倒的な結果の違いをもたらす、穴場の優良物件を見つけるための
物件の絞込み法とは！？
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たった１０００円のある物を買うだけであなたの不動産投資の
レベルを異次元に引き上げるある物とは！？
これは魔法のアイテムです。 価格はたったの１０００円ですが、これを
買うだけであなたの不動産投資のレベルを異次元に引き上げてくれます。
優良物件を探すときにこれがあるだけで、その街の戦略をカンタンに
つかむことができるある物とは！？
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あなたのキャッシュフローを確実なものにする３０年後の
不動産需要をカンタンに予想する方法とは！？
不動産投資で３０年間利益を受け取り続けることはメチャメチャ簡単です。
３０年後のアパート需要を予測すればいいだけです。
それはたったひとつのある方法を使えばすごく簡単に予想できます。
３０年後の不動産需要のカンタンな予想法とは！？
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９７.６％の確率で破産する絶対に手を出してはいけない
不動産の７つのパターンとは！？
いくら不動産投資が良いとはいっても悪い不動産投資ももちろんあります。
悪い不動産投資の原因を押さえ、あなたが不動産投資で失敗する確率を
ゼロにする。
悪い不動産投資をしないために押さえておく７つのパターンとは！？
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１００件のゴミ物件の中からたった３件の金の卵を１００％の
確率で見つけるための５つのチェックポイントとは！？
不動産投資の金の卵はそこにある。
誰も手を出しそうにない物件にこそ掘り出し物の物件が隠されています。
特に空室の多い物件の中にはあなたを大金持ちにしてくれる金の卵が眠っています。 その金の卵を見つけ出すための５つのチェックポイントとは！？
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口下手でもできる！中古物件を不動産業者から２００万円以上
買い叩く３つの交渉テクニックとは！？
口下手な場合でも不動産の価格は値切れます。
思うがままに値切るにはある重要な３つの交渉テクニックが必要です。
銀行員として不動産投資の現場に数多く関わってきた中で見つけた
不動産業者から優良物件を買い叩くためのマル秘テクニックとは！？
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・・・これで全てではありません。
これらは教材の１割程度にしか過ぎません。
この不動産投資教材を見始めたが最後、その
今まで聞いた事も無いような驚愕の内容に興奮したあなたは
まるでキャットフードのCMの猫がエサにむさぼりつくかのように
この動画に魅入ってしまうことでしょう！
見始める時間帯には十分注意してください！
寝れなくなってしまう恐れがあります。
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街のそば屋さんがアパートオーナーになったそのとんでもない
理由とは！？
あなたはアパートオーナーというととんでもない大金持ちを
イメージしていませんか？
実はアパートオーナーはあなたの隣にいます。
街のそば屋さんがアパートを持っているのが不動産投資の実態です。
なんの取り得もない街のそば屋さんがアパートオーナーになったのには
理由があるのです。そのとんでもない理由とは？ |
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インターネットを使って何の苦労もせずにあなたの望む物件を
２８倍早く探してくれる方法とは！？
現代の不動産投資において、インターネットからの情報収集は不可欠です。
ただし不動産のプロから言わせるとインターネットの情報はロクなもんじゃないと言われています。
でもそれはインターネットの本当の力を知らないだけです。
インターネットを使って自宅にいながらあなたを億万長者にしてくれる不動産の見つけ方とは！？ |
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建築のド素人でも分かる建物の傷み具合を一瞬で判断する
６つのポイントとは！？
中古物件を買うときには建物の傷み具合は必ずチェックです。
これをサボると後で予想外の修理や修繕が発生したりする可能性があります。
そうなると何百万単位でお金が飛んでいきます。
それでもまだ修理できれば良いほうです。
もしも修理のしようがない、致命的な欠陥があればあなたの投資は
大失敗で終わります。
そんな悲劇をおこさないための、建物の傷み具合を一瞬で判断する
６つのポイントとは！？ |
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木造と鉄筋コンクリート造に秘められたあなたの今後のキャッシュ
フローに大きな違いをもたらす秘密とは！？
アパートの作り方には大きく分けて木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の
３タイプがあります。
このなかでも特に、木造と鉄筋コンクリート造にはあなたの今から３０年間の
利益に大きな影響を及ぼす違いがあります。
これを上手く利用するだけであなたは毎月数十万円の利益を手にすることが
できるでしょう。その大きな違いをもたらす秘密とは！？ |
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あなたの３０年間の不労所得を確定させるために必要な物件の
選び方において最も重要な２つの最重要事項とは！？
３０年間、不労所得をもらい続けるための不動産投資には物件選びが非常に重要になってきます。
ここを間違えるとほったらかしで家賃収入をもらい続けることはできません。
そんな物件を選ぶために重要な２つの最重要事項とは！？ |
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あなたが３億円の資産をつくって優雅なセミリタイア生活を送るために
絶対に買わなければならない物件とは！？
○○の物件さえ手に入れれば誰でも優雅なセミリタイア生活を送ることが
可能です。でも皆気づいていないんです。
○○の物件がそんなに素晴らしいことを・・・
あなたが３億円の資産をつくりたいと思うなら絶対に手に入れなければ
ならない物件とは！？ |
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アパートの一棟買いが結局、一番お金持ちになるのに手っ取り早い
４つの理由とは！？
どうしてアパートの一棟買いが一番、お金持ちになるのに早いのか？
みんなこの理由が分かっていないから不動産投資をあきらめるんです。
この仕組みがあるおかげで、アパートを買うだけで簡単にお金持ちになる
ことができます。
あなたを手っ取り早くお金持ちにする４つの理由とは！？ |
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お金持ちの世界へと導く中古アパートの４つのメリットと破滅しない
ために押さえておくべき３つのデメリットとは！？
中古アパートには美味しい物件が沢山あります。
この４つのメリットを理解するだけであなたの投資戦略に大きな変化をもたらすでしょう。
そして３つのデメリットを理解すれば、絶対に中古アパートの購入で失敗することはありません。
この４つのメリットと３つのデメリットは必ずあなたを助けてくれます。 |
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セールストークにはもうのせられない！銀行員の目から見る
新築ワンルームマンション投資が決定的にダメな３つの理由とは！？
営業マンからの電話がひっきりなしに掛かってくる新築ワンルーム
マンション投資。
この投資は銀行員からみればまったく投資として機能していません。
よくもまあこんなヒドい投資に何人も乗っかっているなぁと思います。
新築ワンルームマンション投資があなたを破滅させる決定的にダメな３つの
理由とは！？ |
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物件チラシの情報を入力するだけで３０年間の収支予測を行い
買っていい物件かどうか白黒カンタンに判断できる方法とは！？
不動産の物件チラシにはすごい情報が沢山入っています。
でもみんなその情報のすごさを全然分かっていません。
どこにでもある物件チラシの情報だけで、あなたに３０年間の不労所得をもたらす画期的な方法とは！？ |
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銀行業界の人間は大金を積まれても絶対口にしない！
２０代でも１億円のローンが借りられる審査の絶対基準とは！？
ローンを借りるのに年齢は関係ありません。
ある基準を満たせば、年齢に関係なく誰でも１億円のローンを借りることはカンタンです。でもそんな基準を銀行は１００％教えてくれません。
元銀行員だからこそわかる誰でも１億円のローンを借りられる審査の
絶対基準とは！？ |
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実際に２９才でアパートを買って分かった不動産投資に必要な
究極の奥義とは！？
やっぱり机の上で考えているのと実際に現場で行動しているのでは違います。
私が実際に２９才でアパートを１棟買って初めてわかった、不動産投資に必要な究極の奥義とは！？ |
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年収４００万円の独身サラリーマンが３０００万円のローンを借りる
ために使った秘密のテクニックとは！？
アパートを買うために３０００万円のローンを借りるのはそれほど難しいこと
ではありません。
あるテクニックを使えば２９才で年収４００万円の独身サラリーマンでも
３０００万円くらいならカンタンに借りることができます。
年齢に関係なく銀行の金庫からお金を引き出す秘密のテクニックとは！？ |
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不動産投資に必要な自己資金を毎日のちょっとした習慣を変える
だけでカンタンに作る方法とは！？
不動産投資をするならやはりある程度の自己資金を持っているほうが
有利なのは確かです。
その自己資金を毎日●●をちょっと意識するだけでカンタンに作り出すこと
が可能です。
あなたの自己資金を充実させるために必要な●●とは！？ |
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あなたに３０年間の不労所得をもたらしてくれるアパートを買うために
必要な７つのステップとは！？
アパートを買いたいと思ってもどうやって買えばいいのかわからない
と思っているあなた。
この７つのステップを踏むだけで誰でもカンタンにアパートを買うことが
できます。
シンプルにして強力なアパートを買うための７つのステップとは！？ |
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１億円の借金を残しても家族には１ミリたりとも迷惑をかけない
むしろ喜ばれてしまう不動産投資に秘められた魔法とは！？
これを使うだけであなたの不動産投資の安全性は数倍に膨れ上がります。
万が一、あなたが１億円以上の借金を残したまま亡くなっても家族には
１ミリたりとも迷惑をかけません。 むしろ家族はあなたが亡くなったことを喜んでしまうかもしれない（笑）ある方法とは！？ |
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超裏技！元銀行員だから明かせる銀行の内部情報を逆手にとって
あなたが銀行のお金を湯水のように使えるようにする方法とは！？
これを知っているか知らないかだけで銀行との交渉が断然変わってきます。
金利などの条件をこれを知っているだけでカンタンに有利にできます。
不動産投資のローンをあなたの思いのままに引き出す内部情報とは！？ |
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３億円の資産を手に入れるのに必要なあなたの心を自動的に
作り出すマインドコントロールテクニックとは！？
あなたが不動産投資で成功するのはカンタンです。
心の持ち方一つでガラリと変わります。
そうなれば後は自動的に成功への道のりを歩んでいきます。
自動操縦であなたを成功へ導くためのマインドコントロールテクニックとは！？ |
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頭金ゼロでアパートを購入するために、絶対に知っておかなければ
ならない不動産の●●●●とは！？
頭金ゼロで不動産投資をしたいなら絶対に●●●●は理解して
おかなければなりません。
これを知らずに頭金ゼロの不動産投資をすることは不可能です。
でも裏を返せば、これさえ知れば頭金ゼロの不動産投資は可能です。
あなたの今後の運命を変える●●●●とは！？ |
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不動産投資のプロでさえ知らないお金の返し方ひとつであなたの
アパート経営が１８０度好転してしまう夢のような方法とは！？
お金の返し方には２つあります。
これを黙っていれば銀行員は勝手にあなたの不利な方を必ず選択します。
ましてや不動産業者はこんなことがあるとは全く知りません。
正しい選択をするだけであなたのアパート経営を１８０度転換させてしまう
夢のような方法とは！？ |
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・・・まだこの程度では終われません。
全てを公開すると言った以上は全てを公開します！
この教材を実践したあなたは毎月のおこずかいが見る見る増えていき、
その様子を不思議に感じた周りの人たちからは
「何か怪しいことをしてるの！？」
とツッコミを受けてしまう事になるかもしれません・・・
悪い事をしてお金を稼いでいると思われないように注意して下さい！
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たったひとつのことを知るだけで不動産を買うときの費用を
１００万円以上削減する方法とは！？
これを知るか知らないかだけであなたの投資戦略が大きく変わります。
たったひとつの”ある”ことを知るだけで不動産を買うときの費用を
１００万円以上減らすことができます。
これは普通の不動産業者は絶対に知りません。
銀行員もこれを知っていても教えてくれません。
このことを説明しているのはまさにこの教材だけです。 |
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あなたが３億円以上の資産を築くために必要な裏情報を
不動産屋から引っ張り出してくるための必勝法とは！？
有力な物件情報を手に入れるには不動産屋からの情報にかかっています。
そんな不動産屋からの情報をカンタンに引っ張り出してくる方法がありますが
興味はありませんか？
不動産屋の裏情報をつかむ必勝法とは！？ |
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なぜ優良物件が表に出てこないのか？」その原因を解明し98.9％
の投資家が気づいていない優良情報を手に入れる方法とは!？
不動産投資の生命線はどれだけ早く有力な物件の情報を手に入れることが
できるかどうかです。
残念ながら普通の投資家にはなかなか有力な情報は入ってきません。
でもその原因さえわかれば、対応することは可能です。
他の投資家よりも早く優良物件情報を手に入れるための誰も知らなかった
驚異的な方法とは！？ |
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地元の銀行に隠された優良顧客にだけ許されたアッと驚く
ＶＩＰサービスとは！？
あなたは銀行の本当のサービスは何だか知ってますか？
預金を引き出したり、お金を振り込んだりするのが銀行のサービス
じゃないんですよ。
銀行の優良顧客にだけ許されたＶＩＰサービスってすごいんですよ。
特に不動産投資をするのに絶対必要なあのサービスは超強力です。
優良顧客にだけ許されたＶＩＰサービスとは！？ |
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あなたが他の人よりも１％以上の圧倒的に安い金利でお金を
借りるための絶対法則とは！？
不動産投資でローンの金利を低くするのはあなたが毎月受け取る不労所得の金額に直接影響します。
ローンの金利を１％以上安くするにはあるテクニックを使わなければなりません
このテクニックはいつの時代でも変わらず使える絶対法則です。
その絶対法則とは！？ |
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あなたに入ってくる不動産情報の質を劇的に高めるシンプルだが
圧倒的な方法とは！？
不動産の情報っていろんなところに転がっていますが、その中から本当に
儲かる物件を見分けるのって大変ですよね？
そもそも情報が多すぎて全部見ようと思うと大変です。
だからそもそも厳選された情報だけを選ぶほうがカンタンです。
そんな不動産情報の質を劇的に高めるシンプルで圧倒的な方法とは！？ |
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プロの業者もビビりだす！不動産屋との交渉でこれだけは絶対に
知っておかないと大損してしまう悪魔的な交渉の秘術とは！？
これを知れば、悪徳不動産屋にもうだまされない！
不動産屋の中には悪徳業者がいるのも事実です。
そんなあなたに大損させてしまう悪徳業者との交渉を一発逆転させてしまう
悪魔的な秘術とは！？ |
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不動産の流通経路を徹底的に分析し、業界のウラ側から
ホンモノの情報をガッチリとつかみ取る方法とは！？
これであなたの不動産投資は裏口入学完了です！
不動産の流通経路を分析して初めて見えてきた、ホンモノの情報を
あなただけが入手する方法とは！？
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サラリーマンでも１億円の資金を調達できる現実だけど
夢のような方法とは！？
これさえ知っていれば１億円のローンを組むことなんて、誰でもできます。
１億円のローンが借りられればあなたが３０年間の不労所得を得るのは
たやすいことです。
そうなれば仕事を辞めて夢のセミリタイア生活に突入です。
そんなあなたの夢をかなえてくれる方法とは！？ |
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